Газета «Областная» от 26.12.2011 (№ 147)

АИЖК откроет 2012 год новыми кредитами

С начала 2012 года в Иркутской области начнет работать новый пилотный проект Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – «Лояльная ипотека». Это социально направленный продукт, предусматривающий льготный период от полугода до двух лет во время уплаты кредита – льгота предоставляется в случае снижения доходов семьи или потери работы плательщика.

Об этом рассказала генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» Татьяна Кубасова 19 декабря на заседании президиума Союза строителей Иркутской области. По ее словам, сегодня в регионе объемы ипотеки возвращаются к докризисным. Новые продукты АИЖК должны способствовать увеличению спроса на ипотечные займы.

Вопрос ипотечного кредитования был основным на очередном заседании президиума регионального Союза строителей 19 декабря. Для застройщиков активное развитие этого направления особо важно, поскольку расширяет рынок сбыта. Кризис 2008 года несколько приостановил рост объемов ипотеки, но сегодня, как отметила Татьяна Кубасова, данный вид кредитования возвращает потерянные позиции.

– Объем ипотечных кредитов, которые выдают сегодня государственные и коммерческие банки, приближается к уровню 2008 года, – говорит Татьяна Кубасова. – При этом в настоящее время наблюдается тенденция роста ставок по ипотечным продуктам. В нашем агентстве проценты ниже докризисных показателей. И в ближайшее время мы не планируем их повышать. Но хотелось бы напомнить, что Агентство ипотечного жилищного кредитования нельзя рассматривать как банк, это государственная структура.

Татьяна Кубасова заметила, что АИЖК переориентировало свои продукты на доступное жилье в новостройках, потому что, как считается, деньги, потраченные на вторичное жилье, могут «раскрутить» инфляцию. В итоге лимит ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья в Иркутской области составляет не более 10%. Остальные средства направляются на покупку квартир в новых домах. Однако в Приангарье далеко не все программы федерального агентства прижились. Продуктовая линейка АИЖК представляет собой несколько видов ипотечного кредитования. Основные из них – «Стимул», «Новостройка» и «Малоэтажное жилищное строительство». На эти проекты было направлено около 46 млрд рублей.

В Иркутской области только «Новостройка» успешно реализовалась в Иркутске, Братске и Саянске. Было законтрактовано около 200 млн рублей по этому направлению. В основном квартиры приобретались для военнослужащих. За «Стимул» ни один банк в Иркутской области не взялся, программа кредитования малоэтажного строительства также не пошла. Сейчас Иркутское ипотечное агентство рассматривает «малоэтажку» только на участках, которые согласованы под комплексную застройку с Фондом содействия развитию жилищного строительства.

– Сегодня мы наблюдаем интерес к программе «Стимул», – добавила руководитель Иркутского ипотечного агентства. – Два банка уже выразили согласие. Большим спросом, конечно, пользуется военная ипотека. За два года ею воспользовались около 200 участников. Сегодня к этой программе подключились три банка – Промсвязьбанк, ВТБ и Сбербанк. Мы считаем, что задача АИЖК выполнена – государственные банки стали продвигать наш продукт. Еще одна популярная программа – использование материнского капитала. Мы уже отработали схему привлечения его в ипотеку в качестве первоначального взноса.

В 2012 году появится еще несколько новых пилотных проектов агентства ипотечного жилищного кредитования. В частности, будет ипотека для молодых семей, молодых ученых и многодетных семей. Интересен для застройщиков новый продукт АИЖК – «Переезд», который направлен на изменение жилищных условий с помощью ипотеки. Планируется появление на рынке ипотеки и жилья, перешедшего на баланс АИЖК после судебных решений, под минимальную ставку 6%.

Пожалуй, самым интересным предложением агентства станет продукт «Лояльная ипотека», особенно актуальный во время кризиса. Программа позволяет ипотечным заемщикам несколько раз воспользоваться «платежными каникулами» в случае снижения доходности или лишения рабочего места. Снижение ежемесячной платы по кредиту может составить до 60%. Льготный период предоставляется от полугода до двух лет.

Выслушав доклад Татьяны Кубасовой, застройщики отметили, что система ипотечного кредитования в Иркутской области разобщена. Для успешного развития ипотеки необходимо создание стройной системы, в которой участвуют банки, строители, агентство. Президент Союза строителей Юрий Шкуропат в конце обсуждения заявил, что население мало знает об ипотечном кредитовании – необходимо его пропагандировать, считает он.

Автор – Елена Пшонко, «Областная»