Строители ждут заказов от энергетиков

Дочерняя компания ОАО «Иркутскэнерго» ЗАО «СибирьЭнергТрейд» заключила договоры аренды 300 га земли в Иркутском районе с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. В настоящее время энергетики прорабатывают вопросы обеспечения участков инженерной инфраструктурой. А иркутские строители ждут решения компании о том, будет ли она сама строить жилье или станет привлекать подрядчиков со стороны. Таковы итоги первого проведенного аукциона на право аренды федеральных земельных участков в Приангарье.

27 декабря прошлого года Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства провел в Москве аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды четырех участков вблизи населенных пунктов Патроны, Новая Лисиха, Пивовариха и Бурдаковка. По условиям торгов эти территории предназначены для комплексного освоения. На земельных участках предполагается построить порядка 250 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

Участников аукционов оказалось немного – многих строителей смутило отсутствие инженерной инфраструктуры на участках. Так, заместитель генерального директора ОАО «ФСК «Новый город» Галина Кузняная заявила, что федеральная земля перспективная, но проект до конца не проработан:

– Застройщику необходимо будет обеспечить участки инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Это высокая нагрузка, что отразится на стоимости строительства. По предварительной оценке, каждый «квадрат» предполагаемой застройки в результате потребует дополнительных вложений от 10 до 14 тыс. рублей. Кроме того, Байкальский тракт, к примеру, обременен экологическими ограничениями.

Накануне аукционов во время приезда в Иркутск руководитель Фонда РЖС Александр Браверман успокаивал строителей, что федеральное ведомство будет содействовать застройщику в обеспечении участков необходимой инфраструктурой. Тогда же на круглом столе в Иркутске было решено, что фонд совместно с региональными властями будет выходить на Министерство регионального развития РФ и Министерство финансов РФ с просьбой решить вопрос и софинансировании строительства инженерных коммуникаций. Но, видимо, этого иркутским строителям оказалось недостаточно.

– Мы намерены осваивать строительство коттеджных поселков, но представленные на аукцион федеральные участки нас не устраивали из-за отсутствия инфраструктуры, – высказал свою точку зрения исполнительный директор «Инжиниринговой компании «ВостСибСтрой» Иван Ильичев. – К тому же, пока наша компания обеспечена землей. В будущем участие в аукционах Фонда РЖС будет зависеть от самих лотов.

Небольшие строительные компании, ориентированные на малоэтажное строительство, считают, что представленные на аукцион участки рассчитаны на крупного инвестора, поэтому отказались от участия в торгах.

По информации Фонда содействия развитию жилищного строительства, за право аренды участка в районе поселка Патроны 27 декабря боролись пять участников. Стартовая цена лота составляла 2,3 млн рублей. Торги подняли стоимость до 9 млн рублей – именно столько предложила аффилированная структура ОАО «Иркутскэнерго» –ЗАО «СибирьЭнергоТрейд». Фонд заключил с ней договор аренды на семь лет с минимальным объемом строительства 30 тыс. кв. м. Лот с земельным участком рядом с деревней Пивовариха стартовал на аукционе с 15 млн рублей. Торги были остановлены на 17,4 млн рублей, которые опять же предложили энергетики. С ними конкурировала всего одна компания. Аренда дана на 10 лет, в течение которых необходимо будет построить не меньше 75 тыс. кв. м жилья. Начальная цена площадки в районе деревни Новая Лисиха на аукционе была самой высокой – 18 млн рублей. «СибирьЭнергоТрейд» опередил единственного конкурента, предложив 19,8 млн рублей и выиграв тем самым аренду на 10 лет. По условиям фонда, на этой земле необходимо построить не менее 80 тыс. кв. м.

Аукцион на право аренды участка в районе деревни Бурдаковка признан несостоявшимся, потому что был всего один участник – «СибирьЭнергоТрейд». Однако в Фонде РЖС заявили, что в течение десяти дней со дня подписания протокола об итогах аукциона энергетики могут заключить договор аренды по начальной цене торгов. Иркутская компания долго ждать не стала и подписала бумаги, взяв в аренду участок на семь лет с целью застройки на нем более 45 тыс. кв. м жилья.

– Радует, что нашелся инвестор на эти федеральные участки, причем местный и с финансовыми ресурсами, – отметил председатель правления некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона» Сергей Брилка. – Будем ждать развития ситуации. Вообще участие в аукционах «СибирьЭнергоТрейда» говорит о твердом желании «Иркутскэнерго» развивать инфраструктуру в Иркутском районе, в частности по Байкальскому тракту. К тому же, мне кажется, что иркутские застройщики все равно будут привлекаться в качестве подрядчиков. В компании «СибирьЭнергоТрейд» пока не афишируют, будут ли энергетики сами строить или приглашать сторонние организации. Генеральный директор ОАО «Иркутскэнерго» Евгений Федоров заявил только, что сейчас предприятие разрабатывает варианты обеспечения земельных участков инфраструктурой:

– Перед компанией стоит амбициозная общественно значимая задача. На данном этапе мы рассматриваем перспективы строительства комплексно, изучаем возможность софинансирования в создании транспортной, инженерной и социально-бытовой инфраструктуры с федеральными, областными, районными властями. Детально прорабатываем вопросы электро-, тепло-, водоснабжения с «Иркутской электросетевой компанией» и МУП «Водоканал».

В министерстве имущественных отношений Иркутской области также заявили, что в настоящее время разрабатываются планы по застройке земельного участка в Дзержинске (более 30 га). Дело в том, что в ноябре прошлого года полномочия по распоряжению этого федерального участка были переданы региону. И теперь Иркутская область формирует условия предоставления и освоения площадки, после чего будет объявлен аукцион на право аренды.

Елена Пшонко,
газета «Областная» (№ 5) от 20.01.2012 г.